Plantilla de Contrato de Arrendamiento de Vivienda (alquiler)
Rellena los siguientes datos para generar tu borrador del contrato de arrendamiento. Podrás editar el documento completo en el siguiente paso. Por último, puedes enviar para Firmar el contrato de arrendamiento.
¿Qué es este contrato y cuándo usarlo?
Este modelo de contrato de arrendamiento (también conocido como contrato de alquiler) es el documento legal imprescindible para alquilar una vivienda habitual en España. Nuestra plantilla está actualizada a la última normativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Es ideal para particulares que desean formalizar el alquiler de su piso o casa de forma segura, clara y profesional. Define derechos y obligaciones clave como la duración del contrato, el precio de la renta, la fianza, los gastos de suministros y el mantenimiento de la vivienda.
Características
- Duración y prórrogas
- Renta y forma de pago
- Fianza y garantías adicionales
- Gastos (comunidad/suministros/IBI si procede)
- Conservación y obras
- Uso de la vivienda (subarriendo, mascotas)
- Resolución / Incumplimiento
- Actualizado a la última Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
- Datos personalizables online
- Descarga inmediata en PDF
- Opción de firma electrónica con validez jurídica
¿Cómo rellenar y descargar la plantilla de Contrato de Arrendamiento de Vivienda (alquiler)?
Sigue estos sencillos pasos para personalizar tu Contrato de Arrendamiento de Vivienda (alquiler). Nuestro editor te permite rellenar online los datos, generar el documento en PDF gratis y obtener plena validez legal en España.
Rellena los datos
Completa el formulario inteligente con la información de los participantes y del acuerdo.
Revisa y Edita
Visualiza el borrador en tiempo real y ajusta cualquier cláusula con nuestro editor online.
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Obtén tu contrato en formato PDF inmediatamente, listo para ser utilizado.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué diferencia hay entre contrato de arrendamiento y contrato de alquiler?
Jurídicamente, el término correcto es 'arrendamiento', mientras que 'alquiler' es el término coloquial. A efectos legales y prácticos, son exactamente lo mismo y ambos se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
¿Cuánto dura un contrato de arrendamiento de vivienda habitual?
Según la última modificación de la LAU (2019), la duración mínima es de 5 años si el arrendador es persona física y 7 años si es persona jurídica. El contrato suele firmarse por un año prorrogable anualmente hasta alcanzar ese mínimo legal.
¿Qué datos necesito para rellenar el contrato?
Necesitarás los datos personales (DNI/NIE, nombre completo) de arrendador e inquilino, la dirección exacta de la vivienda (incluyendo referencia catastral si es posible), el importe de la renta y la fianza, y el número de cuenta bancaria para los pagos.
¿Es obligatorio depositar la fianza?
Sí, la Ley de Arrendamientos Urbanos exige obligatoriamente la entrega de una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de renta para el arrendamiento de viviendas. Esta fianza debe ser depositada por el arrendador en el organismo competente de su Comunidad Autónoma.
¿Quién paga los gastos y suministros?
La LAU permite pactar libremente quién paga cada gasto. Lo habitual es que el inquilino pague los suministros individualizados (luz, agua, gas) y la tasa de basuras, mientras que el propietario suele asumir el IBI y la comunidad, aunque esto último puede pactarse al contrario.
¿Se puede actualizar la renta cada año?
Sí, la renta puede actualizarse anualmente si así se ha pactado en el contrato. Actualmente, el índice de referencia habitual es el IPC, pero existen límites legales temporales establecidos por el Gobierno para proteger a los inquilinos frente a subidas elevadas.
¿Puedo añadir cláusulas como mascotas o inventario?
Sí, nuestra plantilla es flexible. Puedes añadir cláusulas específicas sobre la tenencia de mascotas y anexar un inventario detallado de los muebles y electrodomésticos para evitar disputas futuras sobre su estado.
¿Puedo firmar el contrato online con validez legal?
La firma electrónica avanzada cumple con el Reglamento eIDAS de la Unión Europea y tiene plena validez legal, siendo incluso más segura que una firma manuscrita escaneada, ya que garantiza la identidad de los firmantes y la integridad del documento.
Nota importante sobre la validez legal
Recuerda que una firma manuscrita escaneada o una simple foto de la firma pueden ser fácilmente falsificadas y repudiadas en un juicio. Para contratos importantes como un alquiler, te recomendamos encarecidamente utilizar una firma electrónica avanzada que certifique la identidad de los firmantes y la integridad del documento.